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地政士考試套書(贈題庫網帳號、雲端課程)

地政士考試套書(贈題庫網帳號、雲端課程)

書號:2Z01

出版社:大華傳真

規格:17*23cm

適用考試
  • 庫存狀態:
  • 充足(>10)

書籍簡介

題庫網進階版帳號1組(市值250元)

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●考試介紹:
地政士,即一般人稱的「土地代書」,因民國90年10月通過的「地政士法」而正名。此外,地政士法即明定,為維護不動產交易安全,保障人民財產權益,建立地政士之證照制度,明定地政士執業資格之取得,應依法考選銓定。
地政士須通過專技普考始能執業,業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務, 地政士開業執照有效期限為四年,四年屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件,向主管機關換發新照,才能執業。亦即今後每四年須換照一次,且須有政府認可的專業訓練。
地政士法第22條規定,不動產契約或協議經地政士簽證後,地政機關得免複查核簽訂人身分。亦即可只要有地政士的簽證,不動產出賣人不必出具印鑑證明,如此一來印鑑證明可望由地政士的簽證制度取代而走。

●報考資格:
中華民國國民年滿二十歲,並具下列資格之一者。
1.公立或立案之私立高級中等或高級職業以上學校畢業,領有畢業證書者。
2.高等或普通檢定考試及格者。

●應試科目
1.普通科目:國文(作文與測驗)
2.專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規

●及格標準與成績計算
依專門職業及技術人員普通考試地政士考試規則第15 條規定:
(1)本考試及格方式,以應試科目總成績滿60分及格。
(2)前項應試科目總成績之計算,以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以10%計算之;專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
(3)本考試應試科目有1科成績為零分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。

●考試資訊:
107年地政士報名日期:107.02.21(三)-03.02(五)
107年地政士報名日期:107.06.02(六)-06.03(日)

●業務項目及執業說明:
依地政士法第七條規定:地政士應檢具申請書及資格證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關申請登記,並領得地政士開業執照(以下簡稱開業執照),始得執業。
開業執照有效期限為四年,期滿前,地政士應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關(構)、學校、團體完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關辦理換發開業執照。屆期未換照者,應備具申請書,並檢附最近四年內完成專業訓練三十個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,依前條規定,重行申領開業執照。業務項目:(1)代理申請土地登記事項;(2)代理申請土地測量事項;(3)代理申請與土地登記有關之稅務事項;(4)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項;(5)代理申請土地法規規定之提存事項;(6)代理撰擬不動產契約或協議事項;(7)不動產契約或協議之簽證。

●書籍特色:
1.專業的輔考教材,是您準備高普考的最佳選擇!
2.附有命題趨勢分析及配分表,使讀者全盤掌握近年命題重點。
3.各章節結構完整詳實,囊括命題重點,以達事半功倍之效。
4.每單元穿插相關歷屆考題或模擬試題,評量吸收成果。
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地政士課程及考試資訊
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地政士函授課程

應試要領

專技高普【專技國文(作文與測驗)】(篇章架構完整,歷年試題詳解)
一、準備要領
  • 作文考前準備之重點:
    由於作文、論文寫作是國文基本撰寫能力測試,最重要是內容精鍊、立意創新與語氣通順。若想面對任一作文題型皆可信手拈來,平時工夫就要做足!建議詳讀寫作要領,並多讀範文,熟記名言佳句或例證,以求寫作時言之有物,條理分明。在上場考試前,應多參考範文選例並實際進行演練;佳句名言應反覆背誦或隨手寫個幾次以加深印象。
  • 作文臨場應試之重點:
    正式考試時,由於閱卷者通常最注重首尾兩段的起承轉合與前後呼應,故應加倍注重審題及首尾兩段的撰寫。由於臨場應試最重要的就是時間的掌握,因此考前即應多加演練寫作以控制時間與字數達一最佳平衡點。考生可上鼎文公職網站自行下載「作文模擬試卷稿紙」書寫,以增加作答臨場感。
  • 測驗考前準備之重點:
    測驗題牽涉範圍甚廣,並非一蹴可幾。故在整體的學習策略上,建議考生以研讀本書第二部分各篇的內容為基礎,時間尚有餘力再搭配其他高中教科書、古文觀止等書籍。考前一定要多做相關歷屆試題,以暸解每年考試題型及重點趨勢。
  • 測驗臨場應試之重點:
    正式考試時,應在30分鐘內解完綜合測驗及閱讀測驗題共30題,才有足夠充裕的時間留給作文寫作。因此答題時間的掌握及熟析度是非常重要的。建議考生進行試題演練時,可上鼎文公職網站下載「測驗題模擬試卡」書寫,以增加作答臨場感。
二、讀者VIP專屬服務
  • 為了服務廣大的考生,即時提供所需的考科資訊及考題釋疑,本社創設了線上「VIP讀者專區」,劃分為學習提問、內文增補及試題分析三區,讓考生不僅可得到本書的資訊,還可獲得未來整年的學習諮詢!無論是本科相關問題的回覆、最新內文的增補及考後試題的講解,寧遠都會儘速於VIP專區內回覆與解惑!
  • 只要簡單的通過本書所附序號的認證,立即可享受一整年份的VIP專區服務,詳情請參見試閱頁及書內頁的說明~
不動產、地政士【土地法規與土地稅法規(含概要)】(全新法規修訂升級.一本兩試雙證在握!)
◎步驟一:其疾如風!
→進入每章節內文研讀前,請務必先將該章節的大標題,用筆在白紙上謄寫一遍。其用意便在於讓讀者您能快速建立該章內文的體系架構,對於日後復習時,有助腦中記憶資訊的搜尋及體現!
◎步驟二:其徐如林!
→正式進入內文作第一遍研讀時,請耐著性子、按部就班且從容地研讀本書內容,並勤做筆記,儘可能以最精簡扼要字句,並最好能以自行設計圖表的方式,手寫於筆記本上。其好處除可加深學習上之記誦能力,提升面對申論題的書寫能力外,並有助於日後的複習,其成效之恢弘,不騙您,考上的人都知道!
→「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」及「土地稅法」等法於學習至一個段落後,請隨之自我練習「課後習作演練」,自我檢測學習成效,並找出學習上的盲點,
◎步驟三:侵略如火!
→進入複習階段後,其攻讀的策略則轉以「筆記為主,書籍為輔」模式,並針對書上所涉及「考題觀摩與解析」法規內容部分,加強火力,重點打擊,強攻強記! 
→容有餘裕時,請研讀「實務相關條文」部分,多增一項攻擊武器的火力,相對地,亦可提升避免日後出題老師在命題上突襲之防禦能力!
◎步驟四:不動如山!
→最後,在考前衝刺階段,除勤作「歷屆試題與解析」,作研習上最後的補強外,最重要的是保握住自己的心情。儘可能做到「處變不驚」、「紋風不動」的心態調適,相信自己,從容地迎向考試! 
高普特考【民法(含概要)】(綱要表解清晰.體系架構分明)
按民法單單一科之篇幅,即包含總則編、債編、物權編、親屬編及繼承編等五大內容,其範圍之廣、學理爭議及實務見解之龐雜,縱使是科班出生之法律系學生也是力有未逮,無法完全掌握。更別說是非法科背景的學生了,簡直僅能以「徒呼負負」、「書空咄咄」來形容。惟差堪安慰的是,絕大多數的法律系畢業生皆投入了專為他們設計的司法特考及律師特考。因此,除了前揭二種考試外,其他國家考試(如高普考、地方政府特考、鐵路特考、關務特考、地政士考試、不動產經紀人考試……),因相對於他的考生大都為非法律系背景,就民法此科的難度上自較為減輕。傳統上繁雜而爭論不休的學說爭議問題,實已大幅降低。主要係測驗考生對於民法基本法理原則的熟悉及整體法規條文的掌握及運用。
至於,現行國家考試有關民法此科之考試類型,不論是三等(高考三級、高員三級)或四等(普考、員級),大都已固定為二題申論題、二十五題測驗題之混合題型。(PS:地政士三題申論題;不動產經紀人二題申論題、四十題測驗題)
  1. 就申論題部分而言,其命題趨勢有二:
  • 傳統偏重記憶性質之問答題型,已被實例題型所取代。
  • 既已被壓縮為二題,故以往那種一題單獨以民總或債或物權或親屬繼承等部份命題的題型,已實屬少見。更多的是,各個部份的組合性題型。
  1. 就測驗題部分而言:
    沒有所謂重要的考點,也沒有所謂的命題趨勢,全法一千多條的條文,處處皆有可能成為下次考試命題的焦點。換言之,就此部份的準備,倒不需要去背誦它,只須去熟悉即可。部分涉及計算式的題目,則多集中在親屬、繼承編中,包括夫妻離婚剩餘財產的分配、遺產應繼份、特留分以及遺產歸扣之計算等繼承問題,亦請讀者們要特別加以留意研習之!

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